HomeTrung tâm Gangbuk thiết kế nhà hàng dự án gần ga Yeongdeungpo
Ga Yeongdeungpo ở khu công nghiệp hoàn thành Changdong · Bulgwang-dong dự án thiết kế thi công nhà hàng bắt đầu phát triển mật độ cao ở trung tâm thành phố Gangbuk
Ảnh: yonhapnews
Tất cả có 21 địa điểm, bao gồm khu vực xây dựng chuỗi nhà hàng gần ga Yeongdeungpo ở Yeongdeungpo-gu, khu bán công nghiệp Chang-dong ở Dobong-gu và khu biệt thự thấp tầng ở Bulgwang -dong, Eunpyeong-gu. Đã được chọn.
Nếu dự án diễn ra suôn sẻ ở những khu vực này, 25.000 ngôi nhà, quy mô của một thành phố mới ở Pangyo, sẽ được cung cấp.
Trong trường hợp tiến hành thiết kế nhà hàng gần khu vực ga hoặc khu dân cư thấp tầng, nếu có trên 60% số công trình có tuổi đời trên 20 năm thì có thể xúc tiến dự án.
Bộ Đất đai, Cơ sở hạ tầng và Giao thông đã chọn 21 địa điểm tại 4 quận của Seoul, bao gồm Geumcheon-gu, Dobong-gu, Yeongdeungpo-gu và Eunpyeong-gu, làm ứng cử viên. đối với dự án phát triển khu phức hợp nhà ở công cộng đô thị bao gồm trong các biện pháp thứ hai và thứ 4. Sun cho biết, dự án này là một dự án phát triển mật độ cao do các tổ chức công như Tập đoàn Nhà đất Hàn Quốc (LH) chủ trì trong các khu dân cư thấp tầng như khu nhà ga, khu bán công nghiệp và làng biệt thự để nhận được ưu đãi về tỷ lệ diện tích sàn.
Bức tranh ở gần Yeonsinnae, Bulgwang-dong, Eunpyeong-gu, Seoul, một địa điểm áp dụng 9 mẹo thiết kế nhà hàng cải thiện trải nghiệm khách hàng đã được ứng cử cho sự phát triển của khu vực nhà ga.Khu vực này cũng bao gồm các dự án khu dân cư thấp tầng ở Bulgwang-dong.
Bộ Đất đai, Cơ sở hạ tầng và Giao thông vận tải ngày 31 thông báo rằng họ đã chọn 21 địa điểm ở 4 quận ở Seoul, bao gồm Geumcheon-gu, Dobong-gu, Yeongdeungpo-gu và Eunpyeong-gu, là những ứng cử viên đầu tiên cho công chúng đô thị. dự án phát triển khu phức hợp nhà ở nằm trong các biện pháp 2-4.
Dự án này là một dự án phát triển mật độ cao do các tổ chức công như Tập đoàn Nhà đất Hàn Quốc (LH) chủ trì trong các khu dân cư thấp tầng như khu nhà ga, khu bán công nghiệp và làng biệt thự để nhận được ưu đãi về tỷ lệ thiết kế nhà hàng diện tích sàn.
Trong quá khứ, khu vực bị hủy bỏ của 'New Town' cũng là mục tiêu của dự án.
Bộ Đất đai, Cơ sở hạ tầng và Giao thông Vận tải đã nhận được tổng cộng 341 địa điểm ứng cử từ chính quyền địa phương và người dân kể từ tháng Hai.
Trong số các địa điểm ứng cử viên do chính quyền địa phương đề xuất, trong số 109 địa điểm ứng cử do bốn quận gồm Geumcheon, Dobong, Yeongdeungpo và Eunpyeong ở Seoul tiếp nhận, 62 địa điểm đã được chọn, không bao gồm các lĩnh vực kinh doanh bảo trì hiện có và lựa chọn cuối cùng là 21.
Chỉ riêng tổng diện tích kinh doanh của các khu vực này là 966,00066, và số lượng nhà cung cấp là 25.105 căn.Về số lượng nhà, Bộ Đất đai, Cơ sở hạ tầng và Giao thông vận tải giải thích rằng nó có quy mô thiết kế nhà hàng tương đương với cấu trúc ở thị trấn mới Pangyo.
Có 1 ở Geumcheon-gu, 7 ở Dobong-gu, 4 ở Yeongdeungpo và 9 ở Eunpyeong-gu, và Bộ Đất đai, Cơ sở hạ tầng và Giao thông vận tải tin rằng khoảng 25.000 ngôi nhà có thể được cung cấp ở đó.
Theo loại hình kinh doanh, có 10 khu dân cư thấp tầng, 9 khu nhà ga và 2 khu bán công nghiệp.
Các khu dân cư thấp tầng gần Đại học Nữ sinh Deokseong, Ssangmun 1-dong, Dobong-gu, Banghak 2-dong, Trường tiểu học Banghak, Yeongdeungpo-gu Old Singil 2, 4, 15 Khu phố mới, Khu phố Eunpyeong-gu Nokbeon-dong Công viên và Công viên Khu phố Bulgwang, Khu Phố Mới Susaek 14, Bulgwang-dong 329-32 Gần đó, Khu Phố Mới Jeungsan 4, v.v.
Địa điểm ứng cử cho Singil-dong, Yeongdeungpo nằm ở trung tâm Thành phố Mới Singil. Sau khi khu vực tái phát triển được dỡ bỏ vào năm 2014, nó đã bị bỏ hoang trong 7 năm, nhưng nó sẽ được cải thiện thành một khu dân cư phức hợp bao gồm vài nhà hàng và một công viên lân cận cùng các cơ sở thương mại.
Trong trường hợp của khu vực ga, có Khu phức hợp kỹ thuật số Gasan ở Geumcheon-gu, Ga Banghak ở Dobong-gu, Đông và Tây của ga Ssangmun, ga Yeongdeungpo ở Yeongdeungpo, ga Yeonsinnae ở Eunpyeong-gu, ga Green Translation, và phía đông và phía Tây của Ga Saejeol.
Khu vực ga Yeonsinnae là khu vực khó phát triển do quy hoạch đô thị hiện tại có giá trị kinh doanh thấp mặc dù nhu cầu về nhà ở trong khu vực ga như ga Yeonsinae và GTX rất dồi dào.
Các khu bán công nghiệp nằm ở khoảng 674, Chang-dong, Dobong-gu, và gần Trung tâm Dịch vụ Cộng đồng Chang2-dong. Khu bán công nghiệp Chang-dong là một nơi lạc hậu, đã mất chức năng công nghiệp, và sẽ được tạo ra như một trung tâm cho cuộc sống khu dân cư, một khu phức hợp các cơ sở thương mại, tiện lợi và công nghiệp.
Khi hiểu bố cục trong thiết kế nhà hàng quan trọng ra sao thì chính quyền sẽ tập trung xây dựng phần này. Điều đó làm tăng tỷ lệ diện tích sàn lên tối đa 140% (lên đến 700%) giới hạn trên hợp pháp ở những khu vực này và giảm bớt các quy định đô thị khác nhau bằng cách chỉ định nó là khu vực xây dựng đặc biệt.
Thay vào đó, 70-80% tổng lượng nhà ở nên được cung cấp bằng hình thức bán công khai và nhà ở thuộc sở hữu công cộng như nhà ở có điều kiện mua lại và cho thuê đất và cho thuê nhà công cộng nên được cung cấp trong khoảng 20-30%.
Bộ Đất đai, Cơ sở hạ tầng và Giao thông vận tải lập một kế hoạch kinh doanh chi tiết vào tháng Bảy thông qua tham vấn với chính quyền địa phương, sau đó tiến hành với sự đồng ý của chủ sở hữu (10%) đất và chỉ định của huyện quy hoạch.
Dự án chỉ được xúc tiến sau khi có được sự đồng ý của ít nhất hai phần ba số chủ nhà trong vòng một năm sau khi được chỉ định là một khu nhà hàng theo kế hoạch, nếu không nó sẽ tự động bị hủy bỏ.
Bộ Đất đai, Cơ sở hạ tầng và Giao thông vận tải và Chính quyền Thủ đô Seoul đã quyết định mức độ ngừng hoạt động của dự án thông qua tham vấn.
Đối với khu vực ga và khu dân cư thấp tầng, nếu có hơn 60% công trình trên 20 năm tuổi được đưa vào dự án.So với dự án bảo trì hiện tại, đòi hỏi hơn 2/3 (66,7%) các tòa nhà cũ có tuổi đời hơn 20 năm, các yêu cầu về hưu trí đã được nới lỏng.
Để đạt được điều này, thông báo từ Bộ Đất đai, Cơ sở hạ tầng và Giao thông sẽ được sửa đổi.
Trong trường hợp các khu vực bán công nghiệp, không có yêu cầu hưu trí riêng biệt nào được thiết lập. Thành phố Seoul quản lý các khu bán công nghiệp theo quy định hiện hành, có chính sách thiết kế nhà hàng và xây dựng nhà ở đến 60% diện tích đất cần bảo trì.
Đối với các dự án tái phát triển quy mô nhỏ, Bộ Đất đai, Hạ tầng và Giao thông Vận tải quyết định áp dụng các yêu cầu tương tự như khu vực ga và khu bán công nghiệp, nhưng giới hạn diện tích dưới 5.000 mét vuông.
Khu đổi mới tái tạo dân cư, bổ sung các dự án bảo trì để tái tạo đô thị, nhắm mục tiêu đến những nơi có hơn 2/3 tòa nhà cũ trong khu kích hoạt tái tạo đô thị.
Trong khi công bố các biện pháp thứ hai và thứ tư, chính phủ tuyên bố rằng nó sẽ đảm bảo lợi nhuận cao hơn từ 10 đến 30 điểm phần trăm so với các dự án phát triển tư nhân nói chung. Các chủ sở hữu đất nhà hàng trong năm nay Nó đã được quyết định đưa ra tỷ lệ hoàn vốn cao nhất là 30 điểm phần trăm.
Bộ Đất đai, Cơ sở hạ tầng và Giao thông vận tải giải thích rằng do kết quả phân tích tính khả thi của 21 địa điểm dự án hàng đầu, tỷ suất lợi nhuận của các dự án mà các chủ sở hữu được hưởng như đất cải thiện trung bình 29,6 điểm phần trăm so với tái phát triển của tư nhân.
Vào tháng 4 và tháng 5, Bộ Đất đai, Cơ sở hạ tầng và Giao thông vận tải công bố các ứng cử viên cho các thành phố Seoul thứ 2 và thứ 3, và vào tháng 6, các ứng cử viên cho Gyeonggi-do, Incheon và năm thành phố đô thị trong khu vực được công bố.
Bộ Đất đai, Cơ sở hạ tầng và Giao thông cũng đã đưa ra hướng dẫn thiết kế nhà hàng từng bước về sơ đồ mặt bằng cùng các biện pháp để ngăn chặn tình trạng đầu cơ tại các ứng cử viên dự án này.
Từ một năm trước khi quận quy hoạch được chỉ định cho đến khi quận được xác nhận, các giao dịch bất động sản trong quận và các khu vực lân cận sẽ được phân tích chính xác, và nếu các giao dịch đầu cơ được phát hiện, chúng sẽ được giao cho Cục Thuế Quốc gia, Ủy ban Dịch vụ Tài chính, hoặc cảnh sát.
Bộ Đất đai, Hạ tầng và Giao thông giải thích rằng do kết quả của cuộc khảo sát về lượng giao dịch bất động sản và xu hướng giá thiết kế nhà hàng trong hơn một năm qua, không có xu hướng bất thường như tăng giá, Bộ Đất đai, Hạ tầng và Giao thông vận tải giải thích.
Sau khi công bố địa điểm ứng cử, nếu phát hiện các giao dịch bất thường hoặc thị trường quá nóng, kế hoạch chỉ định khu vực cho phép giao dịch đất đai sẽ được xem xét tích cực.
Thứ trưởng thứ nhất Bộ Đất đai, Cơ sở hạ tầng và Giao thông Yoon Seong-won cho biết, "Chúng tôi sẽ cho thấy kết quả rõ ràng ngay khi chúng tôi tập trung vào sự hỗ trợ cho các nhà hàng của chính phủ đối với các địa điểm ứng cử cho các dự án hàng đầu và thúc đẩy dự án dưới sự tin tưởng của công chúng thông qua xác minh đầu cơ kỹ trên các trang web ứng cử viên. "
Theo yonhapnews
